주택 거래량 98만건으로 지난해보다 7.1% 감소 전망
한국건설신문 김덕수 기자 = 한국감정원 KAB부동산연구원 채미옥 원장은 지난 12일(목) 한국감정원 서울사무소에서「'16년도 부동산시장 동향 및 ‘17년 주택시장 전망」에 대해 언론 브리핑을 실시했다.
이날 발표에 따르면 2017년 주택시장 매매가격은 –0.2% 하락, 전세가격은 0.3% 상승할 것으로 전망됐다.
채미옥 연구원장은 “올해 주택시장은 금리인상 가능성, 경기둔화 등 대내외 경제 불확실성 지속과 주택담보대출 적정화 조치, 입주물량 증가 등의 영향으로 매매시장은 약보합세로 전환되고 전세시장은 안정세를 보일 것”으로 밝혔다.
2016년 주택 매매시장은 경기둔화 및 여신심사 강화 등 대출규제 정책 영향으로 '15년도 주택시장에 비해 안정세를 보였다.
강남 재건축시장 등 전국적인 분양시장은 과열양상을 보이고, 수도권은 상승 기조를 보였으나 11.3대책 영향으로 투기적 수요가 감소하여 실수요 중심으로 안정화되었으며, 지방은 일부지역이 산업경기 침체와 입주물량 증가로 인해 하락세로 전환되는 모습을 보였다.
전세시장은 매매시장이 안정세를 유지하고 신규 입주물량이 증가함에 따라 크게 안정세를 보인 가운데 입주물량이 확대되고 있는 대구, 경북, 충남지역이 하락세로 전환되었다.
< 2016년 부동산시장 동향 분석>
주택시장= `16년도 주택 매매가격은 상승세(주택 0.7%, 아파트 0.8%)를 기록하였으나 `15년 상승률 대비 크게 둔화되었고, 전세가격은 주택공급이 확대되고 있는 지역을 중심으로 하락 반전했지만 전체적으로는 상승세(주택 1.3%, 아파트 1.9%)를 이어갔다.
특히 매매는 서울 및 부산이 하반기 들어 `15년 상승세 수준까지 회복하는 모습인 반면 일부 지방광역시 및 도지역의 매매가격은 하락세로 전환되었다.
전세는 수도권이 안정세를 유지하고 있으며, 지방도 지역 중 주택공급이 확대되고 있는 대구, 경북, 충남이 하락세로 전환되었다.
주택거래량= `16년 11월 누계 기준 주택 매매거래량은 96.4만건으로 `15년 동기간의 매매거래량(110.6만건) 대비 하락한 수준이나, 주택시장이 회복되기 시작했던 `14년 동기간의 매매거래량(91.4만건) 보다는 높은 수준으로 나타났다.
토지시장= 지가 상승폭은 지속적으로 확대되는 가운데 특히 제주(7.9%), 세종(4.3%)의 상승률이 높게 나타났으며, 수도권에 비해 비수도권이, 지방도 지역에 비해 지방 대도시가 높은 지가상승세를 보였다. 외국인의 토지거래량(필지)은 전반적인 상승세를 보이면서 `14년부터 `10년 대비 2배 수준으로 거래가 이루어지고 있으며, 제주도의 거래량은 `15년부터 감소하는 추세를 보였다.
상업용부동산 시장= `16년 3분기 전국 평균 임대료는 전년 동기 대비 오피스 0.1% 하락, 중대형상가 0.3% 상승, 집합상가 0.1% 하락 하였으며, 공실률은 오피스 13.0%, 매장용 10.7%(중대형 기준)로 나타났다.
< 2017년 주택시장 전망 분석 >
매매시장= 미 연준 기준금리 인상계획(‘16.12월 0.25% 인상, ’17년 연3회 추가 인상계획) 발표에 따라 국내 기준금리 변화 가능성이 높아 주택시장의 매수심리가 위축될 것으로 전망된다.
또한, 대내외 경제 불확실성 지속과 더불어 가계부채 관리, 대출규제 및 청약제도 조정 등 최근 부동산 규제정책 시행, 입주물량 증가 등의 요인이 매매시장의 하방 위험요인으로 작용하여 ’17년 전국 주택매매가격은 –0.2% 하락 전환될 것으로 전망했다.
전세시장= 국지적인 입주물량 증가로 전세물량이 집중되는 수급불균형 지역이 발생할 것으로 예상되는 가운데 수급상황에 따라 지역별 전세시장은 양극화 현상이 뚜렷해질 것으로 예상된다.
매매시장 약보합세와 전세 신규입주가 꾸준하게 이어지면서 올해도 큰 폭의 상승 없이 안정세를 유지하여 ’17년 전국 주택전세가격은 0.3% 소폭 상승될 것으로 전망했다.
주택매매거래량= 올해 국내 기준금리 인상 가능성과 작년 하반기이후 주택담보대출금리 상승세에 따른 주택구입 및 보유비용 부담 증가가 예상되고, 경기둔화 등 대내외 경제 불확실성 증대로 주택 구입을 당분간 보류하거나 시기를 조정할 여지가 있어 거래량이 전년 대비 감소할 것으로 예상된다.
’17년 연간 주택매매거래량은 전년대비 7.5만호(-7.1%) 감소한 약 98만호로 전망되며, ‘14년 이후 100만건을 상회하던 거래량 수준에는 못 미칠 것으로 예상했다.
