- 서울, 경기, 부산, 충북 등 24개 단지
- 첫 분양단지들 준공 후 시세도 높아…신규분양 관심
잔금대출 규제 시행과 함께 시작된 분양시장은 1순위 청약이 저조하다는 소식까지 이어지며 기를 펴지 못하는 모습니다.
하지만 1~2월사이 화제성 있는 분양이 적어 이와 같은 분위기가 장기화 될 것으로 속단하기는 무리가 있어 보인다. 2월말 이후 분양지역 및 물량이 다양해 지면 청약열기가 뜨거워 질 수 있는 곳도 나올 수 있기 때문이다.
예비청약자들은 시장이 불안정하면 안정적인 곳을 찾기 마련인데 전통적으로 분양시장에서 주목을 받아 온 곳 가운데는 ‘마수걸이 분양’을 하는 곳이 많다.
‘마수걸이 분양’는 말 그대로 첫 분양을 하는 곳들은 주로 택지개발지구에서 볼 수 있다. 시장에서는 이들을 ‘시범단지’라고 부른다. 이들 시범단지는 준공 후에도 지역에서 높은 시세를 기록한다.
-동탄신도시 시범단지 지역과 비시범단지 지역…3.3㎡당 100만원 이상 비싸
시범단지로 첫 분양한 지역의 매매가는 비시범단지 지역보다 높게 분포한다.
경기 화성시에 위치한 동탄1,2신도시를 보면 시범단지 지역이 비시범단지 지역의 3.3㎡당 평균 매매가가 100만원 이상 높다.
동탄1신도시 반송동, 동탄2신도시 청계동 등은 모두 시범단지가 분포하는 곳들이다.
올해로 입주 3년차로 접어드는 동탄2신도시의 같은 행정구역의 시범단지 아파트와 비시범단지 아파트의 매매가 역시 큰 차이를 보인다.
청계동의 주요 시범단지 아파트의 3.3㎡당 매매가가 1,600만원을 웃도는 반면 비시범단지 단지들은 1,200만~1,300만원대 수준이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 “택지조성, 도시개발 등 규모가 있는 개발지의 첫 분양 단지들은 비교적 입지가 좋고 상품 또한 지역 소비자들의 관심을 끌기 위해 많은 신경을 쓰곤 한다. 빠른 입주로 준공 직후 생활의 불편이 있기도 하지만 인프라가 개선되어가면서 그만큼 시세도 잘 오른다”면서 “불안정한 시장 상황에서 청약할 곳의 선택이 어렵다면 이들 물량을 미리 선점하는 것도 청약전략으로 좋다”고 말했다.
-2017년 마수걸이 분양예정 지역…전국 7개 지역
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 전국에서 마수걸이 분양을 하는 곳은 7개 지역, 26개 단지로 조사 됐다.
대부분 민간건설사들이 첫 분양을 하는 곳들로 택지지구, 도시개발사업 등을 통해 2개 이상 단지들이 공급을 앞둔 곳들이다.
-서울 구로, 경기 평택, 고양 등 5개지역
-서울 구로 항동지구
2010년 공공분양 모집이 후 민영으로 물량으로 첫 분양이 올해 계획 됐다. 각각 △제일건설 항동지구 7블록 345가구(6월) △중흥건설 1블록 419가구(4월)를 분양한다. 항동지구는 천왕산, 푸른수목원과 인접해 있으며 지하철 7호선 천왕역, 온수역, 1호선 역곡역 등을 이용할 수 있다.
-경기 평택 고덕국제도시
경기 평택시 서정동, 고덕면 일원에 조성되는 고덕국제도시는 3월부터 첫 분양이 이뤄진다. △GS건설 A9블록 755가구 △제일건설 A17블록 1,022가구 △동양고속건설 A8블록에 752가구를 분양한다. (3월)
이들 단지들 대부분 1호선 서정리역과 일대 상업시설을 걸어서 이용할 수 있다. 고덕국제도시에는 삼성전자의 대규모 반도체 생산라인이 위치해 관련기업체를 포함해 다양한 수요 확보가 가능하다.
-경기 고양 지축지구
경기 고양시 지축동 일원에 조성되는 지축지구에서는 △대우건설 B-4블록 852가구 △반도건설 B-3블록 549가구 (이상 6월) △중흥건설 B-6블록 732가구(10월예정) 등이 분양할 계획이다.
노고산, 창릉천 등이 있어 쾌적하며 지하철 3호선 지축역을 이용해 서울 도심까지 30분 내외로 진입할 수 있다.
-경기 성남시 고등지구
서울 성남시 고등동, 시흥동 일원에 조성되는 고등지구에서는 △호반건설 S2블록 768가구(5월) △제일건설 S1블록 542가구(하반기) 등이 분양 예정이다.
고등지구는 판교신도시 및 판교테크노밸리와 가깝고 분당내곡간고속화도로를 통해 서울 강남권으로 차량 이동하기 쉽다.
-경기 시흥시 장현지구
경기 시흥시 장현동, 장곡동 등 일원에 조성되는 장현지구에서는 올해 민간건설사의 5개 단지가 분양을 계획 중이다.
각각 △계룡건설 C-1블록 693가구(5월) △금강주택 B3블록 590가구(6월) △제일건설 B-4블록 698가구(하반기) △제일건설 B-5블록 489가구(하반기) △동원개발 B-7블록 447가구(시기미정) 등이다.
장현지구는 2018년 개통예정인 소사원시선을 이용할 수 있으며 제3경인고속화도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등을 통해 차량 이동하기 쉽다.
